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张宸这三千万当然不是随便说说，他手里还有三万多股百度的原始股，他记得百度上市当天的股价好像涨到了100多美元，三万多股换算成人民币至少三千万，不过百度还有一两年才会上市，在这之前张宸手里的股票最多也就值几百万，所以他才会将时间定在两年后。
但是张宸对这个煤场的升值空间还是有绝对的信心的，他相信最多再过一年半，未来十年的城市交通规划图就会公布，到时候这块与快速路和地铁站相邻的土地价值绝对会翻好几倍，甚至几十倍，那样的话，就根本没必要去动手里的股票了。
崔霖并不知道张宸心中所想，而且也不能如实的告诉他，所以张宸只能对他解释道：“崔叔，我知道你会怀疑我手里到底有没有三千万，但我没有骗你，也没有必要骗你，我说这些只是让你放心的帮我把地产公司弄起来，地产这一行我是无论如何都要做下去的，所以我希望能得到你的全力支持。”
崔霖心中确实充满了怀疑，虽然自己是长辈，可是张宸这个投资人都这么说了，他这个打工的也就不能再继续刨根问底，反正该提醒的都已经提醒到了，如果到时候张宸真在这块地上栽了跟头，就怨不得别人了。
“唉，好吧！”崔霖长叹了一口气，“那这一次我就相信你的判断，和我说说你的想法吧。”
听到崔霖这么说，张宸放下心来：“等公司手续办完之后，咱们的首要任务就是把绿园区政府的新办公大楼这个工程拿下来，然后取得这个煤场的开发权，我想把这里开发成一处中高档的封闭式小区，走，咱们进去看看里面的情况，然后边走边谈”
从煤场走出来之后，崔霖被张宸的想法彻底吓到了。
自从崔霖答应帮张宸成立地产公司之后，他就开始对常秋市的地产行业进行分析，张宸所说的封闭小区倒没什么问题，这种形式的住宅小区在常秋市刚刚兴起，而且确实很受欢迎，但张宸接下来提出的一些想法在他看来，就有些匪夷所思了。
首先，张宸决定把小区规划为三部分，分别是高层、多层洋房和独栋洋房，而且就算是只有三层的独栋洋房，也全部配备电梯。
这个决定着实吓了崔霖一跳，他本以为张宸会按照现在常秋市最流行的六层带阁楼的建筑方式进行楼盘开发，却没想到他竟然要开发高层小区。
虽然高层住宅可以提高土地的利用率，但因为增加了建筑成本和公摊面积，所以每平米的房屋售价至少要在1500元以上才有得赚，但是这样的价格对于常秋市现在1200元的房屋均价来说确实有些让人难以接受。
不过当听到张宸接下来的言论之后，崔霖才觉得自己惊讶早了，张宸后面的这些想法才真正的颠覆了他对房地产开发的认知。（。）
第172章 开发商眼中的傻子（）
张宸告诉崔霖，他不但要把这里建设成为封闭式的小区，而且小区内还不允许车辆通行，甚至连行车道都没有，所有的车辆都走地下停车场。
本来崔霖都打算张宸说什么是什么了，可听到这一点，他还是忍不住反驳道：“这怎么行，老百姓买房图的就是个方便，买个东西车能停到门口直接上楼，你这么一弄，多不方便啊，谁还会买这里的房子。”
“你说的不错，谁都希望东西多的时候可以把车开到门口，但这种情况会发生几次呢？而且从地下停车场也可以直接乘电梯上楼，或者在小区门口配备超市的那种购物车，方便住户搬运东西，这样你说的问题就解决了。”
张宸顿了一下，然后继续说道：“我打算这个小区的设计宗旨就是舒适安逸，你想一想，老人孩子在小区里溜达玩耍的时候，如果没有疾驰而过的汽车，是不是会安全很多？大家买房子首要考虑的就是交通方便，其次就是住着舒服，只要能达到这两点，剩下的问题都不是问题。”
崔霖觉得张宸的话也有一定的道理，不过他还是提醒了一句：“按照你说的这种标准，整个小区的设计造价一定会远远高于同期其他的楼盘，房价也是老百姓买房的重要考虑因素。”
张宸点了点头：“嗯，这一点我也考虑过，不过咱们主推的是中高档楼盘，所以房价这一块儿可以适当的高一点点，还有，等楼盘收尾之后，咱们最好成立一家物业公司，自己管理小区的物业，争取通过舒适的环境和良好的物业把咱们公司的口碑打出去，对以后的楼盘开发也会起到很大的宣传作用。”
听完张宸的“远大理想”之后，崔霖没再说什么，心里完全是一副“你愿意怎么折腾就怎么折腾”的态度，反正张宸说的这些按照他这些年积累的经验来看，成功的可能性微乎其微。
看出了崔霖心中的想法，张宸笑了笑说道：“我还是那句话，我不会拿着自己的钱去胡闹的，崔叔，以后公司监管这块还得靠你啊，这方面我是一点经验都没有，还有，绿园区政府的新办公大楼这个工程一旦谈下来，能找到施工单位吗？”
“这一点没问题，我有几个建筑公司的朋友，而且给政府干工程绝对是最好的广告，就算不赚钱也有的是人干，咱们到时候可以招标，找一家资质高价格低的建筑公司承接这个工程，就是那设计图是咱们出还是他们自己出？”
“他们自己出，对了，这个煤场有时间你找个专业的设计公司过来看看，按照我刚才说的出一个设计规划方案，咱们先把一切都准备好，只要市里的交通规划一公布，咱们就开始施工。”
几天之后，张宸接到了方一恒的电话，让他再过去一趟，这一次他没有空着手去，而是带了一份专业财务公司出具的征程科技的价值评估报表和一张股份转让协议。
虽然征程科技依靠zhao网站刚刚达到收支平衡，并只有少许的盈利，但是从价值评估报表来看，征程科技的估价至少在两千万以上，毕竟藤讯公司加上张宸、段照祥和焦凯就往公司投入了1500万，所以这个估价非常的合理。
而那份转让协议的内容，则是将征程科技10％的股权转让给了方晓盟。
这10％的股权和公司其他人无关，是张宸从自己手里50％的股权中分割出来的，如果按照公司估价换算成资金的话，就相当于分给了方晓盟两百万，当然，随着公司的发展，这10％股权的价值会越来越高。
方一恒从未提过股权转让的事情，但张宸心里明白，没有人会平白无故的帮你，反正自己迟早是要拉方晓盟入伙的，倒不如先把股权分出来，好让方一恒能够全心全力的帮自己拿下那个煤场。
方一恒推辞了几下，然后就让方妈在代理人的位置上签下了名字，张宸还向他保证，这件事不会告诉方晓盟，等方晓盟回来之后，会重新签一份股权转让协议，这一份只不过是让方一恒安心罢了。
一想到儿子以后的前途有了着落，方一恒心情大好，也不再对张宸有所隐瞒，他告诉张宸以煤场换取新办公大楼和家属楼施工的这个提议已经在区里开会通过，并提到了市里，接下来就要等待市里的批复。
不过煤场虽然是一块废地，但毕竟六万平米的面积在那摆着，就算按工业用地出让，价格也至少在千万以上，所以想要让市里顺利批复下来，还需要做很多的工作。
方一恒给张宸介绍了几个市里的关键性人物，虽然这些人都属于他这一方的势力阵营，但谁都不会白帮忙，所以还需要张宸逐个单独的拜访一下。
方一恒已经和这些人打好了招呼，而且还向张宸透露了这些人的一些兴趣爱好和特点，让张宸投其所好，和这些人搞好关系，因为无论是这一次的项目，还是以后办什么事，这些人都会起到非常大的作用。
在方一恒的指点下，张宸找机会对这些人分别进行了拜访，光是请客送礼就花了四五十万，而且还许诺等楼盘开盘以后，给他们每人留一套位置最好的房子。
这几个人都不明白张宸为什么要为一块废地如此大费周折，不过既然都送上门来了，他们也没有拒绝，一来是考虑到方一恒的面子，还有就是那块地都已经荒废很久了，现在看来也没什么价值，倒不如就做个顺水人情，直接转让给这个看起来前途不可限量的年轻人。
年末，方一恒告诉张宸，虽然批文还没有正式下来，不过市里面已经同意以煤场土地的转让权为代价来进行新办公大楼的建造，但是有一点，那就是要采取竞标的方式来进行开发商的选择。
对于竞标张宸倒不担心，因为对于其他开发商来说，煤场那块地根本就没有任何的开发价值，在他们眼里，或许只有傻子才会答应政府的条件，而张宸，就是他们眼中的“傻子”。（。）
第173章 过圣诞节（）
在回国的这段时间，无论多忙，张宸每天都会给远在休斯顿的父母打两个电话，询问母亲的身体状况，当得知母亲身体恢复的非常好，春节之前就可以回国养病之后，张宸非常的开心，因为春节对于华夏人来说意义重大，谁都不想在异国他乡过年。
虽然张宸对母亲倍加关心，但因为这段时间一直忙着土地开发的事情，导致他没有太多的时间去陪白思菡，而且白思菡也比较懂事，从不缠着他，这让张宸更是感觉非常的愧疚，所以他打算好好陪白思菡过一个圣诞节，以弥补之前的冷落。
对于如何讨女孩子欢心，张宸是一窍不通，也策划不出多么有创意的浪漫环节，他所能想到的，也就是一起吃个饭，看个电影，还有一样不可缺少的，那就是圣诞礼物。
究竟送什么礼物张宸考虑了很久，虽说现在基本上什么样的礼物都送得起，但他觉得如果礼物太贵重了多少有些不妥，想来想去，他最终决定送给白思菡一件铂金饰品。
至于为什么要买铂金饰品，张宸的想法很简单，因为这东西会升值，自从涉足房地产之后，很多问题他都要先考虑一下是否拥有升值空间，这并不是他刻意的，而是一种惯性思维。
在决定陪白思菡过圣诞节的那一天，他就来到了商场金银专柜，走了一圈，他一眼就相中了一款铂金项链。
这款项链粗细适中，非常适合女生，最主要的是，它的铂金吊坠非常的别致，看起来就好像两颗相扣的心环，又好像两枚相溶的水滴，寓意非常的好。
因为是品牌铂金饰品，所以价格稍高，铂金每克225元，但对于张宸这个“过来人”，这个价格已经非常低了，等再过几年，黄金都要涨到将近400元，就更别提铂金了。
张宸让售货员把项链包好，然后去收银台付了款，总共不到两千元，这个价位放到五年之后，估计最多也就能买个大一点的指环，不过张宸对于投资黄金并没有兴趣，在他眼里，黄金的增值空间实在是太小了。
12月24日下午，张宸来到了白思菡的寝室楼下，刚到门口，他就看到穿着淡粉色毛领呢子风衣的白思菡从寝室楼里走了出来，白思菡的时间观念很强，从来不像别的女孩那样会有意无意的迟到，张宸很喜欢这一点。
今天的白思菡难得的把头发散开，还带了一顶红色的针织毛线帽，淑女中透着一丝俏皮，特别适合今天的节日氛围。