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经落后时代太多了。我知道刘总是从企业运营安全的角度出发，认为以目前联响的体量，供应链的安全和稳定是至关重要的，所以才采用这种模式。但这种模式最大的问题，就在于，只是面对国际品牌的价格竞争还好。但如果本土出现一个供应链管理完善的竞争对手，联响就会遇到大麻烦。”
“第四，也是最重要的，就是效率。联响最引以为豪的就是效率，经常说自己是IT行业中速度最快的。以前的确是这样，但现在，不是了。”
“就像我刚才说的一样，联响以前的高效率，是建立在集权上面的。公司业务不大的时候，的确是效率最高的一种方式。但公司大了之后，情况就完全反过来了。所以刘传之才在一两年之中，大批量提拔年轻干部做副总裁级别的高层，以期用年轻人的敢冲敢闯来提高效率和增强市场冲击力。”
“这一招不错，但和我们比起来，还是更落后了一些。由于我们舍弃了整个生产制造环节，全部采用供应链管理的方式。将精力集中在研发、设计、营销这几点上，所以我们的效率是联响的几倍。天下武功，唯快不破。在这一点上，联响是无解的。”
张晨停下喝了口水，“并且，我们还有更多的杀手锏还没出，但这些就不能和您细说了，属于机密。”说着张晨冲孙洪彬挤了挤眼睛，露出一个自信的笑容。
汗。。。。发布错了
（本章完）
第155章 洋楼（）
孙洪彬听的满脸通红，不是臊的，是激动的。
“啪啪啪啪啪”孙洪彬由衷的鼓起掌来。原本两人只是在会场中小声说话，还没引起别人的注意。但孙洪彬这一鼓掌，更多的目光集中到窃窃私语的二人身上。
两人吓了一跳，赶忙和同桌的人告个罪，起身离席跑到剧场一楼的沙发上接着聊。
孙洪彬发自内心的赞同道：“明人不说暗话，小张总说的这些，其中大部分，我确实也想到过。只不过当年和老刘有过君子协定，只要他在联响一天，我就不会再进IT圈一步，所以明明知道有很大机会，却也不能去拆联响的墙角。”
张晨摇摇头，“孙总，谈不上拆墙角，PC机市场大的很，至少还有十年的几何式增长，一家根本吃不完，再牛的公司也是一样。这个市场必然有竞争，我们和联响都能找到自己的生存途径。更何况。。。。。”张晨露出一个意味深长的表情，“更何况没有竞争者反而不是好事，距离灭亡可能也就不远了。”
孙洪彬点点头，没有就这个话题继续讨论下去，回归了正题道：“我明白小张总的意思了，看来源庆是打错算盘了。不过，咱俩今天一见如故，我比你痴长几岁，能管你叫声兄弟。做哥哥的是真要提醒你，如果联响收购不成，价格战又没打过你们，那你可要小心盘外招。联响毕竟是中科院下面的企业，政府关系很强。”
张晨笑了笑，“多谢洪彬大哥提醒，我会小心的。”
孙洪彬看张晨有些不以为然，心中暗叹一声，还是太年轻啊，但也不好再说什么。
张晨看孙洪彬有些意兴阑珊，笑了笑，突然道：“不说我这点破事了，彬哥好像前些日子拿下了房地产开发资质，看来是要在开发领域大展宏图了？”
一提到地产，孙洪彬来了兴致，大谈未来华夏的房地产开发机遇。他原本就不是言辞犀利、出口成章的人，一兴奋，更是说的词不达意。
张晨也没有在意，毕竟人各有所长，别看孙洪彬拙于言辞，却是胸有锦绣，因此张晨没有露出丝毫的不耐烦，反而饶有兴趣的听孙洪彬阐述自己的地产运营理念。
孙洪彬的理念，说白了就是一个字“快”！天下武功，唯快不破。
“所以，只要国家取消福利分房，被压制的住房需求肯定就会爆发，到时候，谁能更快的缩短项目周期，谁就能在地产界称王！”孙洪彬越说越兴奋，丝毫没有后世地产大佬的风范，口沫横飞。
张晨笑了笑，“听君一席话，胜读十年书。不过彬哥，我有一点疑问。的确，你现在已经按照你说的模式做成了一个项目。但这种模式的风险性不知道你有没有考虑？”
这次轮到孙洪彬不以为然了，“做事情哪有没风险的，只要能控制住风险就没什么。”
张晨点头道：“没错，如果风险能控制住当然没问题。彬哥，咱们来做个推演，你看怎么样？”
孙洪彬奇道：“推演？”
张晨微笑道：“对，推演一下按照你的这种模式来运营，最后结果如何。”
孙洪彬大感兴趣，“好啊，你说怎么推演？”
张晨沉思道：“这种运营模式，在初期能够非常快的扩张，大概六到八年，就能成为一家地区性霸主公司，在这之前，只要国家政策没有大的变化，风险都不大。那么，我们的推演开始事件就从六年后，您的这家顺池地产已经成为滨城霸主，准备进军全国开始。您看怎么样？”
孙洪彬兴致盎然，“哈哈，没想到兄弟你对我还挺有信心。没问题。”
张晨道：“顺池开始扩张的时候，您准备怎么做？”
孙洪彬智珠在握的道：“当然是全线拿地，瞅准一个地区市场，快速在这个市场待开发的地段拿地，然后借助贷款和融资，进行开发，快速进入销售回款阶段，这个阶段我有信心能做到10个月以内。实际上，我之前开发的项目，周转速度是7个月。”
张晨笑笑，“好，就按您说的，那你准备拿多少地？比如这时候你手中有20个亿的现金，其中融资部分是15个亿，而融资成本大概是13％。你准备怎么拿地？”
孙洪彬沉吟了一下，“我会拿出15个亿以上的资金铺开拿地，只要我的周转率足够快，10个月以内完成一个项目周期，我的融资成本就会从13％降低到10％。”
张晨点头，“好，这时问题来了，如果这个时候，国家突然改变了政策，因为房价上涨过快，打压地产，不给你贷款，同时，老百姓因为大家都在唱衰地产，持币待购，你的房子突然间卖不出去，你怎么办？”
孙洪彬一愣，“这种可能性很小，但既然是推演，到时候我会寻求上市。我相信老百姓的购房需求始终是有的，政府压制不住，最多一年，就又会买房。通过上市，只要让我撑过这一年，相信房价会飙升，我的拿地成本低，到时候会大赚。”
张晨追问：“如果A股上市不成功呢？要知道，现在虽然上市简单，但国家对证券市场的监管也越来越严。尤其到了调控地产的程度，我相信证监会也不会批准你的上市请求。”
孙洪彬把自己带入到这个情境中，面色稍显沉重，“如果国内上市不成，我们就寻求海外上市，比如香港。”
张晨继续追问，“你的盈利率如此之低，负债率如此之高，香港股市监管比大陆还要严格，审计繁琐，如果也没成呢？这个可是大概率事件。”
孙洪彬沉默无语，“如果这样，还会有其他融资渠道，最多引入股权投资也能解决。”
张晨晒笑道：“彬哥，墙倒众人推，树倒猢狲散。只要你稍露败相，到时候，找你要钱的不只是供应商和土建方，还有银行、政府、你的其他融资渠道等等。我怕到时候你连后续的土地出让金都拿不出来。”
“房地产是资金密集型的产业，玩的就是现金流，但刚刚你说的模式，对现金流的风险太大了。只要政策、市场、融资成本等几个外部因素凑到一起，现金流断裂就是必然！”
“当你现金流断裂的时候，还指望别人来救，那可是太天真了。毕竟，这世上最不缺的就是锦上添花，最缺的就是雪中送炭。在创业初期，这种模式的确风险不大，因为盘子小，资金缺口不会太严重。但等到进军全国，可能你的资金缺口就会从几千万变成几个亿，几个亿变成几十亿，几十亿的资金缺口，你怎么补？”
“现金流是企业的命脉，对房地产企业更是如此。高周转、高效率是没错的。但一定是要保证现金流的健康，但你刚刚给顺池定下的运营模式，完全忽略了现金流风险，盲目扩张。到最后必然落得身死国灭的下场。”
孙洪彬听的冷汗涔涔而下，但突然摇摇头道：“不可能，你刻意忽略了我们的调头能力。如果外部条件产生变化，作为企业不可能没有感知，完全可以提前布局规避风险。”
张晨悠然道：“是的，但你刚刚所谓的高周转让企业丧失了调头能力。而且，咱们预设的条件，是你已经称霸滨城市场，开始走向全国。有了一定的体量，就更难调头了。”
“彬哥，刚刚你好心提醒了我，我投桃报李，真不是吓您。您想在地产界称王，手段应当王霸向佐。一味霸道，我怕你会重蹈西楚霸王之覆辙啊。”
算了，今天两章一起发了。
（本章完）
第156章 穷疯了（）
张晨之所以苦口婆心的提示孙洪彬注意现金流的风险，是因为孙洪彬这个人是难得的可交之人。
在地产圈圃一出世，便惊才绝艳。他在顺池所推行的种种策略，像一直说的高周转，还有后来的高价拿地、现金流的极致掌控，这些都成了国内房地产争相效仿的对象。
孙洪彬虽然极有野心，但更是胸怀广阔，为人极讲义气，更极讲诚信。
如果张晨要投资地产圈，孙洪彬就是不二选择，但前提必须是把孙洪彬身上的刺先拔掉几颗。
孙洪彬毕竟是一世枭雄，又怎么会被张晨三言两语间就改变他自己的看法？因此仍旧固执道：“我对我的模式有自信，不过感谢兄弟的提醒，我会注意。”
张晨笑笑，他知道对孙洪彬这种人，得慢慢来，因此也不介意。
再过两年，才会正式废止福利分房。99年甚至房价不涨反跌，2000年后，地产大潮才会汹涌而至。自己还有充裕的时间在地产行业布局，如果到时候孙洪彬仍旧执迷不悟，自己再做其他打算也来得及。
但孙洪彬确实是个最好的合作对象，有能力、有魄力，而且，他没什么强力的后台。
因此张晨也不为已甚，主动转换话题，“彬哥，我家最近想要买两套房子，你现在主要搞二手房，不知道有没有推荐？”
孙洪彬道：“哦？兄弟想要买房？打算买什么样的？”
张晨无所谓道：“地段好一点的，房子大一点，最好能闹中取静，周围邻居素质别太差就行。自己住，得考虑生活便利问题。”
孙洪彬想了想，看了看表，“我看这会也没什么意思，签完到就算完成任务。这样吧，你跟我去我公司看看，我让兄弟们查查合适的房源。”
张晨兴致盎然，看房什么的最喜欢了。开会的人到下午，已经偷跑了不少，他们俩走，也不算显眼。于是叫上张胜利开车，跟着孙洪彬的奔驰来到孙洪彬的公司。
顺池的总部在滨城著名的租界区，沐南道上的一座小洋楼，是以前民国时期某名人的居所。搞二手房赚了钱后，孙洪彬花钱买下了这么一栋已经有七八十年历史的小楼，稍作改造，当作办公地点。
孙洪彬指着墙上的滨城地图对张晨道：“刚才你说的几个标准，滨城也就这么几个地方�