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不行，光是模仿，永远赚不到钱。”
张晨呵呵笑道：“就是这么个理。行了，中午我就不陪你吃饭了，一会儿还得去医院看我妈，下午还得和老孙见面。”
刘明站起身：“现在老孙可牛了，他那个香水湾算是把他的名气彻底打响了，十二万平米，一周卖完，上次见到他，红光满面的，得了，不说了，我下午也约了人打保龄球。我估计这几天病房全是人，我就不凑热闹了，过几天你搬家，我再过去看阿姨。”
张晨把刘明送到门口，突然想起：“你等会儿。”张晨让胡凯旋从库房里搬了一箱酒给刘明，“这可是真的82年的拉菲，可别糟践了。”
刘明眨眨眼：“82年拉菲？和路易十三哪个贵？”
张晨一拍脑门，忘了现在拉菲还不出名，刘明这种暴发户更是不可能知道拉菲是什么。
张晨无奈道：“看过赌神吧？里面高进喝的就是82拉菲，明白了吧？”
刘明一听，两眼放光，“这可新鲜啊，我晚上就约几个兄弟尝尝，谢了啊。”
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“娜特，你想什么呢？”娜塔莉的母亲担心的看着心不在焉的女儿。
“唔，没想什么，我吃饱了，上去复习了。”娜塔莉放下手中的刀叉，把餐具放到水池中后，就把自己关进了房间。
赫许勒夫妇相视一眼，眼神中都有些忧虑。
娜塔莉抱着一个抱枕半靠在床上，愤愤的想着：“骗子、坏蛋！连我生日都不记得，礼物没有，祝福也没有！骗子！”
“等等，也许他知道犹太人不过生日？那也该有个电话啊。。。。。”
“他肯定是忘了。。。。。。”
“要不要给他打个电话暗示一下？”
娜塔莉正在胡思乱想，就听到楼下母亲在喊自己：“娜特，有你的包裹！”
娜塔莉穿着睡袍和拖鞋跑下楼，看到负责自家这一片的老邮差把一个纸箱放在自家门口，“可爱的小娜塔莉，华夏都已经有你的影迷了，真了不起。前两天就已经到了，但对方特殊要求要今天送，签收吧。”
“！？”娜塔莉心头一颤，看了看寄出地址，自己完全不知道是哪里，Sichuan Province？似乎是华夏的一个省？
邮差拿着签收单让娜塔莉签字，娜塔莉胡乱签了两笔，便抱着纸箱跑回自己的房间。
娜塔莉用壁纸刀小心的拆开纸箱，里面是一个包装精美的大熊猫毛绒玩具。
娜塔莉心中疑惑，难道真是某个华夏影迷寄过来的？
把熊猫的包装拆开，娜塔莉发现里面还有一个证书和一张贺卡。
“娜特，虽然我知道犹太人不过生日，不过还是祝你十六周岁生日快乐。”
“对了，顺便说一下，我以你的名义在华夏的大熊猫保护基地认养了一只名叫'Nana'的大熊猫，寄过来的这个大熊猫就是按照Nana的样子做的，希望你喜欢，以后有机会的话，你可以亲自来看她。”
咯咯咯，娜塔莉抱着熊猫高兴的在房间里转了两个圈。
（本章完）
第476章 商业综合体（第二更）（）
张晨和孙洪彬吃的满头大汗，“你家这个小肥羊真不错，我们公司几个部门搞聚餐经常选在这儿，什么时候来我们公司门口也开一家？”
张晨摇头道：“估计今年也就再开两到三家店，要不然服务员培训跟不上。原本说年后就在京都开第一家店，这不又赶上我妈给我生弟弟，就耽搁到现在，估计七八月份吧，京都的店就能开业，年底再开一家，基本就到极限了。”
孙洪彬叹气道：“要我说啊，现在你家这个小肥羊已经名声在外，就该快速复制，别管是加盟也好还是合营也罢，借助资本，快速占领市场，两年内铺满全国。”
张晨笑了笑，孙洪彬的风格就是如此，他的顺池现在已经步入发展的快车道，香水湾一个项目，八个月的周期，净利润三千万，孙洪彬愣是用这三千万，在滨东区搞了五个地块近三百亩的建筑用地，预计两年内开发完毕。
顺池的扩张，实在太快了。
房地产和自己所做的投资行业不同，虽然也是资本密集型产业，但更加注重后备人才的培养和组织机构的建设。
投资行业，你可以找一两个合伙人，就算是大举扩张了，但在地产业，想要扩张，首先要有足够的人才储备，否则一定会出乱子。
前世的顺池就是如此，最严重的阶段，顺池的现场工程师居然不会看建施图。
张晨含笑道：“真要是钱能解决一切问题，小肥羊早就铺满全国了。”
孙洪彬叹道：“我倒是忘了，你现在已经是超级富豪了。对了，前几天看报道，说Matrix至少值十亿美元，你在Matrix有多少股份？”
现在福布斯还没有开始给大陆富豪排位，就连第一个在华夏做富豪排行榜的胡润现在也刚刚从伦敦来到沪市，仅仅只是安达信的一名小小的会计师。
大陆最早的一份富豪排行榜，也要两年后才会由这个会计师炮制出来，卖给了福布斯，成为全世界第一份华夏大陆富豪排行榜。
张晨笑了笑，“彬哥，资金只是其中一个方面。没有足够的人才储备、管理储备、技术储备、资金储备，盲目扩张只能如沙上筑塔，其兴也勃焉，其亡也忽焉。”
孙洪彬若有所思，“你这好像话里有话？”
张晨面色如常：“要看你怎么理解了，给你举了例子，崇祯十二年，李自成二次起义，只有数千兵马，但崇祯十七年，便已经攻破京都，逼得崇祯皇帝自缢而亡，结果怎么样呢？当了不到一个月的皇帝便兵败身亡。仔细分析李自成的败亡原因，每一条都能和我刚刚说的那四点对应的上。”
“反观朱元璋，采纳朱升的建议，广积粮、高筑墙、缓称王，同样是农民起义，却因为基础打得牢，注重风控，最终问鼎天下。”
孙洪彬目光炯炯：“朱元璋纵使再小心，也有鄱阳湖水战的孤注一掷，否则又岂能称雄天下？”
张晨微笑道：“运可以赌一时，不可赌一世，鄱阳湖水战是朱元璋躲不过的一个坎，他同样是做足了准备才同陈友谅决一雌雄，但如果他从最初便每战必赌，只怕败亡得比张士诚更快。”
孙洪彬哈哈大笑：“你啊，又开始劝起我来了，放心吧，我刚刚得到消息，下个月，国家就会放开商品房政策，现在正是大发展的好机会，如果不趁这时占领市场，只怕几年后，你墙是筑起来了，敌人也已经打到家门口喽。”
张晨心中轻叹一声，这话他和孙洪彬刚认识的时候，就提醒过孙洪彬，当时孙洪彬也听进去了，但现在香水湾的成功，毫无疑问让孙洪彬对自己这一套运营理念的信心越来越强，早就把张晨的提醒扔到了脑后。
张晨也不再继续劝说，孙洪彬倒是有点不好意思，对方毕竟是一片好意，“我说，兄弟，你今天找我不会光是为了吃涮肉吧？”
张晨把最后半盘羊肉下到锅里：“是这么回事，我准备在滨城搞一个商业综合体，不知道彬哥有没有兴趣操盘？”
孙洪彬一愣：“商业综合体？那是什么？”
张晨想了想：“你去年去欧洲的时候，去巴黎的拉德芳斯了吧？跟那个类似。”
孙洪彬瞪着眼睛：“你说我盲目扩张，我看我比你可差远了，拉德芳斯？那几乎是一个城市！”
张晨哈哈笑道：“没那么夸张，我是说类似拉德芳斯的那种形式，拉德芳斯是典型的城市综合体，一个区域内汇聚了写字楼、酒店、商场、高档住宅等等，这种规模的开发，当然不是我们现在能够吃得下的，但我说的是商业综合体，类似拉德芳斯，但不完全一样。”
孙洪彬对这个倒是颇感兴趣：“你仔细说说？”
两人都吃饱了，张晨让服务员把桌子收拾了一下，又泡了壶茶，“商业综合体，就是小型的城市综合体，这一个项目中，会有一到两个塔楼，下面是四五层的裙楼，有至少两到三层的地下停车场，同时，还会有一个大型的现代化生活社区。”
孙洪彬嗐了一声：“你说的这个，和现在新世界在鼓楼那边搞的那个项目不是一个意思吗？”
张晨点点头又摇了摇头：“看上去一样，但运营思路完全不一样。新世界的那个项目仍然是传统百货商场配写字楼的模式，只不过多了一个高端地产社区而已。而我说的，是商业综合体，我称它为HOPSCA模式。”
孙洪彬敲着餐桌：“HOPSCA？”
张晨点头道：“H，指的是Hotel，酒店，这个综合体中，其中一栋塔楼或半栋楼一定用于五星级酒店，我们可以和世界著名的酒店管理集团进行谈判，他们出标准，我们代建，然后他们买下或租下我们的楼。而这个酒店，至少是喜来登、希尔顿、洲际这种档次的酒店。”
“O，指的是office，写字楼，如果是两栋塔楼，那么就要有一栋用于写字楼，5A级写字楼，吸引这个城市中的大公司入驻。P，parking，花园和停车场，要有一个足够大的广场，这样才能汇聚和疏散更多的顾客。”
“S，就是现在很流行的shopping mall概念，一层是一线大牌专卖店，其中包括服饰、皮具、珠宝、化妆品等一线大牌，越高档越好，吸引客人入店和提升整体项目档次，如果像LV这种大牌如果肯入驻，我们甚至可以免费给他们提供店面。二、三层可以放一些一般的品牌，比如休闲品牌之类，也可以放一个大型超市，四层可以是美食广场，吸引几十家大大小小的餐厅入驻，在里面逛累了，就可以直接在mall里面吃饭，延长客人的停留时间。五层可以放一个电影院，里面设六七个放映厅，每个放映厅最多两三百个座位，放一些最近上映的电影。如果还有空余的地方，也可以放个游戏厅，里面摆一些好玩的游戏机，赛车射击什么的。总之，这个mall的概念就是，只要你有钱，吃喝玩乐买东西，你可以在里面逛一天，满足你的一切需求。”
听到这里，孙洪彬瞪大了眼睛。
张晨继续道：“C，就是convention，会展中心，我们还可以再盖一个会展中心，承接各种展览和大型会务，提升知名度的同时，也可以提高写字楼的出租率和酒店的入住率。”
孙洪彬忍不住插嘴道：“兄弟，你说的很好，但你知不知道，商业项目投资大、回款速度慢，你的这种模式风险更大，玩不好资金链断裂，这个项目都会玩儿完。”
张晨含笑道：“你说的对，所以，最后，我们还有这个A，apartment，公寓、住宅。”
（本章完）
第477章 赌性（第一更）（）
孙洪彬在经营策略和管理上由于性格的原因可能有所不足，但正如刘传之对他的评价，他是“一眼能看到底”的人。
在眼光上，华夏的地产商人少有能和孙洪彬相提并论的。
张晨刚刚说出“公寓、住宅”这两个词的同时，孙洪彬就已经反应过来，抚掌长叹：“原来如此。”
和聪明人说话就是省力，张晨拿着茶杯轻啜道：“既然彬哥已经明白了，我也不需要再多说，只要住宅分批开发，不止能盘活整个项目的现金流，同时也能在整个配